ご購入をお考えの方へ
不動産ポータルサイトをチェックしても、「これだ！」と思える物件に出会えない。そのような経験がある方も多いのではないでしょうか。一般流通市場に公開される前の「水面下・非公開の掘り出し物件」に、どこよりも早くアクセスできるのは、事前に購入ニーズ・希望条件等をヒアリングさせていただいた方に限られています。
物件選定において重要なポイントは、検索力ではなく、仕入れ力と情報の鮮度です。
T-ESTATEは、価値ある物件のみを見極め、仕入れ、条件にあう顧客様へ優先的にご紹介する体制を整えています。
元付・独占・水面下・非公開物件を多数取扱うだけでなく、投資スタイル・資産背景・購入目的まで把握したうえで、「今、あなたが手に入れるべき収益物件・事業用不動産」を個別にご提案いたします。
| T-ESTATE | 一般的な不動産仲介会社 | |
|---|---|---|
| 物件の仕入れ力 | 元付・独占・水面下・非公開物件が80%超（成約案件中） | 一般流通物件も多数取り扱う傾向 |
| 物件紹介の スピード・ 精度制度 |
条件にあう顧客様に優先かつスピーディーに個別紹介 | メールマガジンや機械的なレコメンドが多い傾向 |
| 条件調整・ 取り纏め力 |
元付物件が多く、売主様との条件調整がスムーズ | 客付業者としての立場が多く、取り纏めのハンドリングが弱い |
| 購入後のサポート | 不動産管理・出口戦略まで一貫体制あり | 基本的に成約したら終わり |
CONTACT
一般流通市場に出回る前の希少物件の情報を厳選してお届けいたします。
まずはお客様の購入ニーズ・希望条件等をお聞かせください。
T-ESTATEが、投資拡大のための最適な収益物件・事業用不動産をご提案いたします。
【価値ある物件情報】
希少かつ高収益で「売れる物件」と出会える
T-ESTATEでは、成約の80%超は、一般流通市場に出回る前の希少性・収益性の高い元付・独占・水面下・非公開物件です。一般流通市場に出回らない希少な情報に早期にアクセスできる環境を整備しております。表面的な利回りだけでなく、収益性・運用のしやすさ・管理コスト・将来的な出口戦略までを見据えてご提案いたします。
【取扱物件例】
名古屋エリアの元付・独占・水面下・非公開のに特化した収益物件・事業用不動産が中心。1棟アパート・1棟マンション、ビル、事業用地等、物件種別・稼働状況・管理状況・状態・価格帯を問わず幅広く取扱っております。
【未来を見据えた提案力】
目的特化型で多様な購入ニーズに応える
「キャピタルゲインを狙いたい」「本業以外の収益の柱が欲しい」「資産を組み換えたい」等、希望条件や資産背景に応じて最適な選択肢をご提案いたします。物件ありきの紹介ではなく、「成果を得るためのストーリーから逆算した物件提案」のため、利回りや立地といった数値だけでなく、運用・管理・出口戦略まで踏まえた総合的な判断が可能です。だからこそ、顧客との関係は一度きりでは終わらず、リピートに繋がっております。
【確実な成約】
売主様との直接対話による、条件調整の強さ
T-ESTATEは、売主様と直接やり取りできる元付案件を多数保有しているため、条件調整もスムーズにご対応いたします。
買主様側の客付する不動産仲介会社のように、売主様側の元付の不動産仲介会社頼みではないため、情報も動きも断然早く、条件調整・スケジュール調整といった実務面を、宅地建物取引士の資格を保有する専任の営業スタッフが一貫して対応いたします。売主様と直接向き合い、買主様の事情や希望を丁寧に汲み取りながら、「落としどころのある交渉」と「確実な成約」へ導きます。
【専門知識と経験】
具体的な根拠に基づいた、スムーズな最適解
各営業スタッフは、宅地建物取引士の資格に限らず、不動産の管理・流通・金融に関する国家資格・準国家資格を多数保有しております。
契約実務や法令上の制限等に関する説明も外部を介さずその場で確認いたします。管理コストや収支の考え方も、運用のリアルを前提とした現実的な数値でご提案いたします。出口戦略や再販時の市場感についても、経験と根拠に基づいた見通しを共有し、法人スキームや所有形態に応じた進め方まで、最適解をスムーズに導き出します。
【トータルサポート】
購入から不動産管理、出口戦略までワンストップ
不動産の購入から将来を見据えた出口戦略まで一貫して対応いたします。実際に不動産管理をお任せいただいている物件の入居率は、高い稼働率を維持しております。不動産管理を含めてトータルに任せられるため、複数の物件を保有しているような貸主様（オーナー様）にとって手離れがよく、少ない負担で運用していただけます。
予算や目的、希望条件等を基に、保有やポートフォリオの状況を含めた全体像をヒアリングいたします。信頼関係に基づく情報共有が優先的な物件紹介の前提となります。
T-ESTATEでは、成約の80%超が元付・独占・水面下・非公開物件です。事前にヒアリングした希望条件等を基に、水面下・非公開で「価値ある案件」を個別にご紹介いたします。既に購入意欲のあるお客様へ、タイミングを逃さずお届けいたします。
T-ESTATEにて現地をご案内し、物件の詳細をご説明いたします。物件資料だけでは見えてこない物件の状態や周辺環境等をご確認ください。
売主様と直接やり取りできる元付案件を多数保有しているため、条件調整もT-ESTATEがスムーズに対応いたします。条件調整から契約手続きまで、柔軟かつスピーディーに取り纏められるのがT-ESTATEの強みです。
ご契約から決済・お引渡しまで、宅地建物取引士の資格をもつ専任の営業スタッフが一貫して対応いたします。金融機関・士業との連携も含め、安心で確実な取引を実現いたします。
ご希望に応じて、賃貸管理・入居者募集・修繕対応まで一貫して対応いたします。また、中長期の運用シミュレーションや将来的な資産組み換えや出口戦略のご提案もお任せください。
司法書士・税理士のご紹介等も対応可能。
当社は主に購入経験のある方や購入計画が明確な方に限定してご紹介しています。
投資初心者向けの手厚いサポート体制をご提供できておりませんが、購入意欲のある投資家の方には、ご希望にあう物件情報をスピーディーにご提案します。
資産状況や投資方針を事前にヒアリングした方へ、条件にあう物件情報を個別にご紹介します。
物件情報はWeb上では一切公開されず、ご案内するため、他の検討者と競合しにくい点が特長です。
融資アレンジ等は基本的に対応できておりません。
ただし、実際にご成約いただいた顧客様がご利用した金融機関や金融機関の傾向等は参考程度にご提供できます。
ご自身で融資アレンジができる方にとっては、無駄な動きを抑えながら意思決定を進められる体制を整えています。
当社は売主様と直接やり取りする元付案件を多数保有しています。
そのため条件調整や契約手続き、スケジュール等柔軟かつスピーディーに調整します。重要事項説明や契約手続き等、宅地建物取引士の資格をもつ専任の営業スタッフが一貫対応するため、安心してお任せください。
ご購入をお考えの方へ
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不動産売買に関するお悩み、まずはお気軽にご相談ください。
名古屋エリアに特化した経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。
ご相談・査定はすべて無料です。
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