賃貸仲介｜名古屋エリア特化で独占・紹介案件の事業用不動産

賃貸仲介

ABOUT RENTAL AGENCY 情報力×提案力×対応力で差がつく、
事業用不動産に特化した賃貸仲介

名古屋エリアの事業用不動産（貸店舗・事務所等）に特化した賃貸仲介サービスを展開しております。

賃貸募集・物件選定・条件調整や内装造作・設備等の権利譲渡案件も対応しており、法令上の制限、設備容量、業種適合など等、事業用不動産特有の専門知識と経験を有しております。必要に応じて、パートナー士業や保険会社、工事業者等もご紹介しております。

「空室を早期にリーシングしたい貸主様（オーナー様）」と「開業・出店・移転等を検討している借主様（事業者様）」を迅速かつ的確にマッチングいたします。

事業用不動産	店舗（飲食・サービス・物販・美容・健康・医療・各種スクール等）事務所（オフィス）ビル倉庫工場借地内装造作等の権利譲渡

REASON01

全国に広がる多業態の
顧客ネットワーク・協業体制

名古屋エリアで事業展開を希望される様々な業種・業態の顧客ネットワークを全国に抱えております。さらに各業種・業態に強い事業用不動産に賃貸仲介に特化した不動産会社様との協業体制を構築し、最適な借主様（事業者様）を選定いたします。

REASON02

事業用不動産特化の専門知識

法令上の制限や設備容量等、事業用不動産特有の留意点を把握しております。貸主様（オーナー様）が重視する賃貸条件・借主属性・費用負担金額等を踏まえてご提案いたします。

REASON03

貸主様（オーナー様）目線での
営業活動

T-ESTATEでも事業用不動産を保有しているため、貸主様（オーナー様）の立場に立ったご提案、リーシングを行います。

REASON04

専任営業による一貫サポート

T-ESTATEの営業スタッフは、全員が売買・賃貸・管理を横断的に経験しております。多面的な視点で、リーシングから成約・お引渡しまで一貫サポートいたします。

REASON05

取扱う物件を限定した
密度の高い募集活動

取扱うのは既存顧客物件・管理物件・紹介案件・独占案件等に限定しており、一般流通物件は基本的に取り扱わないため、取り扱い物件数過多・対応の希薄化を防ぎ、密度を高め、一件一件のリーシングにご注力いたします。

REASON06

高稼働を実現する管理力

管理物件は、常に高稼働を維持しております。T-ESTATEは名古屋エリアに特化し、賃料水準や市況トレンドを熟知しているため、管理物件においても高稼働を維持しております。

REASON07

入居後も安心のサポート体制

不動産管理委託のご相談も可能です。T-ESTATEでリーシングした借主様（事業者様）であれば、関係性も構築できているため、入居後も安心して不動産管理をお任せいただけます。

貸主（オーナー）A様

約3年間空室だった物件を専任媒介
取得後わずか4ヶ月で入居者が決定

課題	今まで自主管理していたが、ある不動産管理会社に委託。それでも約3年間は入居が決まらなかった。不動産管理会社に相談しても「今年はお客様が少ない、他のエリアの方が人気がある」となだめられていた。
提案	T-ESTATEと専任媒介取得。近隣相場や募集条件等を数社にヒアリングした結果、当社での入居付けが難しいと判断。最適な業態をイメージし、その業態を得意としている事業用不動産の賃貸仲介に特化した不動産会社等が客付しやすいように工夫を重ねました。
結果	4ヶ月以内で借主様（事業者様）が決まり、貸主様（オーナー様）より感謝いただきました。

貸主（オーナー）B様

工事関係者、貸主様（オーナー様）・借主様（事業者様）を繋ぐハブとして
プロジェクトを主導

課題	土地を購入し、店舗ビルを建設。T-ESTATEは以前から売買・賃貸にて取引があったことから、そのご縁でリーシングを依頼。
提案	竣工6ヶ月前（確認申請と同時）から募集を開始いたしました。建築前のため、建築内容等の微調整や交渉がある中、率先してT-ESTATEが留意点や変更点の事前説明及び関係者との連携を進めました。
結果	竣工前に4区画すべてのリーシングが完了。貸主様（オーナー様）にとって建築前提の土地購入だったことから、早い段階で事業計画通りの賃料が決定した点、金融機関への関係性の構築、収支のメリットを、借主様（事業者様）からは、ブルーオーシャンエリアの水面下物件の紹介への感謝と、賃貸条件以外での煩雑な交渉についても感謝いただきました。

貸主（オーナー）C様

大規模改修を提案、
全募集区画のクロージングを達成

課題	自社ビルとして購入した空き区画がある商業ビルを急遽、リーシングすることになった。
提案	エリア・区画・坪数的に適正な募集条件であれば満室にできると判断し、大規模改修と全室スケルトンをご提案いたしました。
結果	募集区画3区画は想定していた募集条件で全てリーシングいたしました。

賃貸相談・現地調査

貸主様（オーナー様）のご要望やご意向、募集背景等を丁寧にヒアリング。
物件現地を訪問し、立地や状態、内外装、造作、設備、過去の利用履歴等を確認。
賃貸募集条件のご提案

周辺相場や類似事例、業態業種、想定用途、内外装、造作、設備、実績等踏まえ、最適な賃貸条件をご提案。
賃貸募集開始

T-ESTATEが抱える多業種・業態かつ全国の顧客ネットワークに物件紹介。
必要に応じてポータルサイト等のネット掲載、各業種・業態向けの事業用不動産に賃貸仲介に特化した不動産会社様への客付依頼を実施。
内見・条件調整・入居申込

賃借検討者様にて内見。入居申込希望に応じて、条件調整。
入居審査・賃貸借契約書作成

T-ESTATEや貸主様（オーナー様）、家賃債務保証業者にて入居審査を実施。
家賃債務保証業者会社の選定や契約書類の作成・重要事項説明までワンストップで対応。
成約後の不動産管理委託のご相談も可能。
契約締結・引き渡し

契約書類の確認・読み合わせを経て契約を締結。
鍵のお引渡しや工事日程の調整等、入居までの流れもフルサポート。