名古屋エリアの事業用不動産（貸店舗・事務所等）に特化した不動産管理サービスを展開しております。
借主様（事業者様）のご対応・賃料等集金・退去精算・建物保守・設備点検・修繕手配等、煩雑な管理業務を一括で対応しております。貸主様（オーナー様）のご負担やトラブル・リスクを大幅に軽減し、長期安定収益の確保と資産価値の維持・向上をトータルサポートいたします。
また、T-ESTATEでも事業用不動産を多数保有しているため、貸主様（オーナー様）と同じ目線での運用や収益向上等のご提案も可能です。
INTRODUCTION
貸主様（オーナー様）の
安心運営を支援、
共存共栄する、
満室経営×収益向上の
管理体制
尚、T-ESTATEの不動産管理の受託には明確な基準とルールを設けております。T-ESTATEが掲げる不動産管理の方針は、次のとおりです。
- 不動産価値の重要な指標である
「入居率100％を実現し得る、立地・規模・物件種別・賃料想定」であること。 - 賃料相場を下げることなく、
「希少性と付加価値を備えた不動産を創造し、賃料相場の上昇を牽引する存在」であること。 - 不動産・借主様（事業者様）・地域社会の発展に寄与し、
不動産オーナーとしての役割と責任を共有できる「共存共栄のビジネスパートナー」であること。
｜ 管理物件 ｜
160戸
｜ 保有不動産 ｜
10 棟
｜ 入居率・稼働率 ｜
98.1 %
（2026年6月時点）
OPERATIONS 業務範囲
会計業務
- 賃料などの請求
- 未収金の督促
- 月次精算・報告
- 管理費用の支払代行
清掃・設備管理業務
- 建物共用部分・
屋外部分の清掃 - 敷地内の植栽管理
および除草 - 電気・電波設備の
保守管理 - 給水設備管理
- エレベーター設備管理
- 水道および電気検針
- 消防・火災警報設備の
保守管理
運営調整業務
- 入居立会い
- 近隣または入居者間の苦情相談および対応
- 建物・設備などの苦情相談および現状確認
- 各種苦情相談などに関する貸主への報告・協議
- 定期巡回による保全管理
- 空室管理（空室物件の定期的巡回・換気）
- 修理・工事の手配
- 改装部分の見積もり手配
- 改装費用の負担折衝
- 改装工事手配および終了点検
- 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、
弁護士の紹介、連絡 - 諸官庁届出事務の代行
- 関係書類の保管
- 修理・工事費用の調整・折衝
- 改装工事費用の調整・折衝
更新時業務
- 借主の更新意思の確認
- 新賃貸条件の提案および交渉
- 入居者賃貸借条件改定手続き
- 賃貸借契約の更新手続き
- 賃料等改定時の保証金等の差額徴収および支払い代行
解約・明け渡し時業務
- 明け渡し時の意思の事前確認（解約申込書の受領）
- 退去者への解約精算書の作成および報告
- 退去者への保証金の返還代行
- 原状回復に関する助言
- 明け渡し（退去）に伴う修理・工事などの手配
- 明け渡し（退去）時の空室点検
- 明け渡しの確認および鍵の受領
物件規模や管理料により、業務内容が異なります。
CASE 事例紹介
CASE.01
入居率80％前後は維持しているが、満室に中々ならない。
自主管理でほとんどリーシング活動ができていない状況。名古屋市中心部・中区栄エリアにおける10坪前後の店舗は希少なため、空室を即時入居できる状態（室内クリーニング、設備等の修繕）にいたしました。また、名古屋市中心部・中区栄エリアをメインフィールドにしている事業用不動産（貸店舗・事務所等）の賃貸仲介に特化した不動産会社様にも物件紹介を協力依頼するとともに、積極的な募集広告等を展開いたしました。
T-ESTATEで管理受託後6ヶ月でリーシングでき、満室になり、直近5年間は常に満室を維持しております。さらに退去後の新規募集賃料は、1.2倍程度の上昇を実現いたしました。
CASE.02
他社に管理委託・リーシングを依頼しているが、3年間も空室が埋まらない。退去時の原状回復でトラブルも発生している。
他社に不動産管理を委託しているが、約3年間も空室状態が続いている。T-ESTATEとして、以前からお付き合いのある貸主様（オーナー様）だったご縁から、まずは空室のリーシングのご依頼をいただきました。状況を確認したところ、旧管理会社による賃貸募集情報の囲い込みや報酬の配分が原因で、不動産仲介会社様における当該物件の紹介優先度が低くなっていることを把握いたしました。そこで、物件紹介の優先度を高めるために、報酬の配分や賃貸条件等を微調整いたしました。また、退去時に原状回復の対応で旧管理会社と借主様（事業者様）でトラブルが発生していました。
T-ESTATEで管理受託後3ヶ月でリーシングでき、満室にいたしました。旧管理会社と原状回復トラブルは、借主様（事業者様）と根気よく対応し、無事に解決いたしました。
CASE.03
入居率30％、入居率を向上させるために、何をどうすればいいか迷走している。
状況確認・分析を行い、市況・エリアを鑑みて、1階の空き区画はプレミアム賃料を設定し、視認性の高い共用看板の設置や設備のリニューアルを提案いたしました。
大規模修繕実施もあり、想定内の賃貸条件で早期にリーシングでき、満室にいたしました。大規模修繕により、借主様（事業者様）にも喜んでいただきました。
CASE.04
入居率20％の店舗ビルを初購入、自主管理・リーシングをしているが、1年以上も空き区画が埋まらない。借主様（事業者様）と来店客・来訪者の利便性を満たせれていないのも、原因の一つだと思っている。
以前から売買物件の情報をご提供している顧客様との定期面談の際に本件ご相談いただき、T-ESATEが事業用不動産（貸店舗・事務所等）の賃貸仲介と不動産管理も行っていることをお話ししたところ、まずはリーシングのご依頼をいただき、ポータルサイトへのWEB掲載とともに、全国に広がる顧客ネットワークを活用し、物件情報を拡散いたしました。
T-ESTATEで5区画を早期リーシングさせていただいた結果、不動産管理もご依頼いただき、満室稼働を実現いたしました。また、未整備であった敷地内駐車場の整備と駐輪場スペース新設をご提案し、ハード面・ソフト面のサポートを貸主様（オーナー様）だけでなく、借主様（事業者様）にも高く評価いただき、高稼働を維持しております。
不動産管理・賃貸経営のお悩み、不動産管理会社の切替を
ご検討中の方へ
不動産管理やリーシングに対する、こんなお悩みはございませんか？ぜひ一度、T-ESTATEにご相談ください。
- 居住用不動産の管理はしてくれるが、事業用不動産は対象外と言われる。
- 空き区画が長く続いている。
- 満室に中々ならない。
- 現在の不動産管理会社の対応が不満…等
FLOW 不動産管理委託の流れ
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初回ヒアリング・無料相談
現在の管理状況（空室やトラブル有無）、物件情報等の詳細をヒアリングいたします。
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現地調査・条件確認
担当者が現地に訪問し、物件の室内外を確認。必要に応じて賃貸募集条件や改善点をご提案いたします。
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管理内容と費用面のご提案
ご要望に応じた管理内容と、月額管理料等の費用面をご提案いたします。
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不動産管理委託契約の締結
ご納得いただいたうえで、正式な不動産管理委託契約を締結いたします。
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借主様（事業者様）引継ぎ・不動産管理の開始
既存の借主様（事業者様）の情報や賃貸借契約書の引継ぎとともに、T-ESTATEによる管理を開始。トラブルや滞納がある場合も、円滑に対応し、解決に導きます。
FAQ よくある質問
- 居住用不動産（戸建て・区分マンション等）や小規模な不動産（1室・1戸・区分等）の管理も依頼できますか？
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事業用不動産（貸店舗・事務所等）に特化しているため、原則、居住用不動産の管理を行っておりません。居住用不動産以外の店舗・事務所等の1室・1戸の事業用不動産の管理は行っております。T-ESTATEの管理物件・保有不動産をご参照ください。
- 名古屋エリア以外の不動産でも依頼できますか？
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原則、名古屋エリアに特化しておりますが、対応できる場合もございますので、一度ご相談ください。
- リーシングも依頼できますか？
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事業用不動産（貸店舗・事務所等）であればご対応できます。対応エリア外や複数の不動産仲介会社様へご依頼されている場合等はお受けできない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
- 空室期間の長い不動産でも依頼できますか？
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空室原因を分析・調査・情報収集し、課題や対策等の改善提案をいたします。貸主様（オーナー様）のご意向やご状況等を第一優先し、ご提案を対してご理解いただけるようであれば、不動産管理をお受けいたします。
- 賃料の支払遅延・滞納やクレームが多い不動産でも依頼できますか？
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その内容により、T-ESTATEでは、不動産管理をお受けできない場合がございます。
- どれくらいの費用がかかりますか？
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物件規模・管理内容・業態業種・用途・規模等によります。賃料集金管理や入居管理は賃料等の収入の3～5％を目安とし、都度お見積りを作成いたします。